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关于征求《关于规范住宅小区车位和车库管理的实施意见》意见的公告
【发布时间:2019-09-30 15:41:20】  【信息来源:市住建局】

关于征求《关于规范住宅小区车位和车库

管理的实施意见》意见的公告

 

为深入贯彻落实市委五届六次、七次全会和全市城市工作会议精神,解决当前我市住宅小区车位管理普遍面临的问题,推进我市住宅小区车位管理的规范化、法制化,减少矛盾纠纷,提升城市管理能力,建设美丽繁荣和谐广安,第一足球网,足球分析网建设局代市政府起草了《关于规范住宅小区车位和车库管理的实施意见(征求意见稿)》,现广泛征求社会各方面意见,有关单位和各界人士如有意见或建议,请于20191016日前通过电子邮件反馈给  395056510@qq.com,也可通过书面形式邮寄至广安第一足球网,足球分析网建设局政策法规科,地址为广安市广安区金安大道一段1号。

 

 

                                         广安市住房和城乡建设局

                             2019930

 

 

 

 

广安市人民政府办公室

关于规范住宅小区车位和车库管理的实施意见

 

各区市县人民政府,广安经开区、枣山园区、协兴园区、华蓥山景区管委会,市直各部门:

随着城市的发展,人民群众对住宅小区车位、车库(以下车位均包含车库)的需求日益增加,住宅小区车位的规范管理在城市建设管理中起着更加重要的作用。为深入贯彻落实市委五届六次、七次全会和全市城市工作会议精神,根据广安实际,现就规范住宅小区车位管理提出如下实施意见。

一、总体要求
  坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想为根本遵循,以问题导向、共同参与、依法管理、和谐宜居为基本原则,以解决当前住宅小区车位管理普遍面临的问题为出发点和落脚点,推进我市住宅小区车位管理的规范化、法制化,减少矛盾纠纷,提升城市管理能力,建设美丽繁荣和谐广安。

二、工作措施

(一)土地出让管理。自然资源和规划部门在土地出让时,应当在土地出让合同中约定车位权属,明确建设单位应当对车位实行租售并举,保障小区业主能够以多种渠道使用小区车位。负责单位:市自然资源规划局

(二)规划设计管理。1.车位数量。新建住宅小区规划设计时,数量达不到规定标准的,设计方案不得予以通过。2.设计深度。住宅小区应按批准的规划设计方案进行施工图深化设计,深化设计应标注车位数量、总体面积、单个车位面积、四至范围等,确保办理预售和产权要求。未按要求编制施工图的,施工图审查机构不得出具审查报告,住房城乡建设部门不得办理施工图审查备案。3.车位设计品质。住宅小区施工图设计方案应当对地下空间地坪、灯具、引导标志等工艺进行明确,提倡使用高品质工艺。在设计时应当包含电动车充电设施,鼓励在设计时预留车位智能化管理空间和设备。(负责单位:市自然资源规划局、第一足球网,足球分析网建设局)

(三)车位施工管理。地下空间施工过程应当保障合理的工期,地下空间施工工期明显不合理的,住房城乡建设部门可依法限制预售许可证的核发。住房城乡建设部门应当加强对地下空间防水处理的过程监督,杜绝偷工减料、野蛮施工等造成防水层破坏,进而导致地下空间漏水等质量事故,影响后期地下车位使用。(负责单位:第一足球网,足球分析网建设局)

(四)车位预售管理。建设单位在办理房屋预售许可证时,在预售方案中应当包括地下车位预售方案,在房屋预售时,应当一并对相应的地下车位(人防车位除外)进行预售。房屋销售现场应当对地下车位的面积、四至、价格、产权办理、物业管理费用、电动车充电费用等信息进行充分的公示。房屋预售合同应当对地下车位的归属及产权办理作出明确表述。地下车位预售应当优先保障本小区业主购买。住房城乡建设主管部门要完善车位预售网签备案程序,提供合同示范文本。(负责单位:第一足球网,足球分析网建设局、市发展改革委)

(五)车位租赁管理。建设单位在办理房屋预售许可证时,在预售方案中应当包括车位租赁方案。房屋销售现场应当对不同类型车位租赁价格、租赁价格调整机制、租赁方式、物业管理费用、电动车充电费用、临时停车(含对外临停)费用等信息进行充分的公示。提倡地下车位租赁价格参照房屋销售价格合理确定,建设单位不得限制或者禁止小区居民以公示价格租赁地下车位。房屋预售合同应当对地下车位的租赁价格等作出明确表述。建设单位租赁人防车位应当明确告知租赁车位性质。(负责单位:第一足球网,足球分析网建设局、市发展改革委)

(六)车位验收管理。地下车位验收应当与住宅小区验收同步进行。规划管理、城管执法部门负责规划验收核实,住房城乡建设部门负责工程实体、消防、人防等验收,未经验收合格的不得交付使用。建设单位对地下空间及车位未进行适当的美化、亮化的,住房城乡建设部门不予受理地下车位验收。建设单位在对住宅小区交付使用时,应当同步交付地下车位使用,不得以设施设备不全、使用数量少等理由拒绝投入使用。各相关部门在加强验收管理的同时,也要按照工程建设领域审批改革的要求,改进住宅小区地下车位验收工作效率,提供高效便民服务。(负责单位:市自然资源规划局、第一足球网,足球分析网建设局、市城管执法局)

(七)车位产权办理。本实施意见实施后,凡新办理规划许可证且与原有地下空间可单独区分的项目,建设单位应当一律按照《广安市城市地下空间开发利用管理办法》的规定,办理普通地下车位的不动产产权。(负责单位:市自然资源规划局)

(八)车位使用管理。车位使用者应当按照物业管理合同支付物业管理费用。未购买车位业主不得擅自占用他人所有车位或小区道路等公共空间停放车辆,应当依法租赁或者使用临停车位,并按照合同支付租赁费用、公示价格缴纳临停费用。物业服务单位应当加强地下车位环境卫生管理,允许车位错时使用。通信运营商要保障地下空间通讯畅通,住宅建设单位必须为通信运营商提供住宅区内通信管道和楼内通信暗管、暗线等通信设施,预先铺设入户光纤、预留设备间。同时,住宅小区建设单位、物业管理单位、业主委员会要配合通信运营商完善通信信号。在住宅小区通信设施完善的情况下,通信运营商对物业管理单位或者业主委员会通讯信号问题无故不整改的,经信部门要依法予以处罚。城管执法部门对擅自改变地下车位使用性质的违法行为应当依法查处并责令恢复。对涉嫌违法犯罪的行为由公安机关依法处理。(负责单位:第一足球网,足球分析网建设局、市城管执法局、市经济信息化局、市公安局)

(九)周边环境管理。对违规占用城市道路停放车辆的行为,公安交警部门要依法加大巡查力度,建立投诉举报机制,严格执法,引导、规范停车秩序。(负责单位:市交警支队、市交投公司)

(十)老旧小区车位改造。鼓励归集了住宅专项维修资金的老旧小区按程序使用住宅专项维修资金改造增设停车位。住房城乡建设部门在实施老旧小区改造时,要加强统筹协调,发挥社区主体作用,尊重居民意愿,动员群众参与,将改造增设停车位纳入实施范围。(负责单位:第一足球网,足球分析网建设局)

(十一)财政补贴。自然资源规划、住房城乡建设部门要会同财政部门,提出相应的车位购买、办理不动产权证的财政补贴政策,引导车位不动产权办理规范化、常态化,推动促进车位消费购买。(负责单位:市自然资源规划局、、市住房和城乡建设局、市财政局)

三、保障措施

(一)加强组织领导,密切部门配合。住宅小区车位管理问题,涉及部门众多,不但关系经济发展、城市管理,也是社会治理的重要内容。第一足球网,足球分析网建设局要做好该项工作的统筹协调,自然资源规划、城管执法、财政、公安等部门要密切协作配合,各司其职,各尽其责,加强工作衔接和信息共享。各区市县人民政府、园区管委会要将规范住宅小区车位管理工作列入重要议事日程,督导各相关部门紧密配合,按职责分工做好相关工作。

(二)强化工作措施,推动落实见效。各地各有关部门要强化住宅小区车位管理工作的工作措施,对不作为、慢作为、乱作为的单位和个人,依法依规加大问责力度。将住宅小区车位管理工作作为城市管理和房地产市场规范重要内容,建立定期研究会商机制,及时研究解决工作中的困难和问题,推动各项工作落到实处。

 

 

                   广安市人民政府办公室

20199 

 

 

责任编辑:童西钰